Proyecto de inversión tu casa! : Fabricación de viviendas modulares mediante el uso de containers marítimos en desuso
Desde el inicio de la humanidad, la búsqueda de un sitio donde refugiarse de los efectos e inclemencias de la naturaleza y ataques de otros seres vivos, ha sido una de las tareas primordiales de los individuos. El uso de distintos materiales como la tierra, la madera, las hojas y piedras, más el...
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| Otros Autores: | |
| Formato: | Tesis de grado acceptedVersion |
| Lenguaje: | Español |
| Publicado: |
2021
|
| Materias: | |
| Acceso en línea: | http://hdl.handle.net/20.500.12272/5784 |
| Aporte de: |
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I68-R174-20.500.12272-5784 |
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Universidad Tecnológica Nacional |
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R-174 |
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RIA - Repositorio Institucional Abierto (UTN) |
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Español |
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Ingeniería Industrial viviendas modulares containers marítimos Dünki, Leandro Milanesio, Matías Proyecto de inversión tu casa! : Fabricación de viviendas modulares mediante el uso de containers marítimos en desuso |
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Ingeniería Industrial viviendas modulares containers marítimos |
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Desde el inicio de la humanidad, la búsqueda de un sitio donde refugiarse de los efectos
e inclemencias de la naturaleza y ataques de otros seres vivos, ha sido una de las tareas
primordiales de los individuos. El uso de distintos materiales como la tierra, la madera, las
hojas y piedras, más el descubrimiento de otros como el cemento y el acero, sumado al
desarrollo de técnicas constructivas cada vez más eficientes, han facilitado al ser humano el
conseguir mejores soluciones de vivienda, con dos inconvenientes principales: no hay
suficiente disponibilidad y los precios no están al alcance de segmentos económicos. En
Argentina, el déficit de vivienda se estima que es mayor a 2.200.000 unidades.
Tu Casa! será una empresa que proveerá una solución innovadora de vivienda, de rápida
construcción, mediante la adecuación de contenedores marítimos. Ésta tiene varios
beneficios como su rapidez de instalación, flexibilidad para adaptarse a variados diseños de
espacios interiores, posibilidad de expansión y reubicación.
Principalmente la solución se promocionará en tres tipos de viviendas: vivienda Tipo
Cabaña (28,41 m2
), Social (56,83 m2
) y Full Estándar (70,80 m2
). La unidad de vivienda de
Tu Casa!, como cualquier otra, se venderá por unidades y su precio dependerá del modelo
escogido, siendo la diferencia dada por la cantidad de m2
cubiertos, teniendo un precio de
venta equivalente a USD 499,89/m2
.
Tu Casa! comercializará los productos al mercado de manera directa, atendiendo un 0,8%
de la demanda real calculada, es decir, 25 viviendas anuales, con un valor actual neto (VAN)
esperado de USD 187.261,31 y una tasa interna de retorno (TIR) del 25,77%, siendo su
inversión inicial de USD 271.864,34.
El proyecto será ubicado en el Parque Industrial de la Matanza dentro de uno de los
galpones destinados para alquiler, ya que, en el período evaluado, la compra de un terreno y
construcción de una nave industrial no sería rentable debido al gran desembolso inicial.
Los principales proveedores de la materia principal del proyecto serán dos empresas
dedicadas a la venta de contenedores marítimos usados, situados en Buenos Aires. Cool
Tainer situada en Gral. Pacheco y Containers BA situada estratégicamente en el Puerto de
Buenos Aires. Para el resto de insumos se utilizará el método de solicitación de presupuesto
y posterior análisis de comparación para decidir cuál es el más conveniente, ya que son
materiales que se consiguen sin ningún tipo de inconvenientes.
Dentro del mercado competidor, al ser un método innovador y que hace pocos años se
instaló en el mercado, hay pocas empresas que se dedican a fabricar este tipo de viviendas,
sin embargo, se encuentra en constante crecimiento por lo que debe ser fundamental ofrecer
un excelente servicio de atención al cliente.
Se utilizará como razón social “Tu Casa! S.R.L” según el régimen general que impone
la AFIP como Responsable Inscripto. |
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Espíndola, David |
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Espíndola, David Dünki, Leandro Milanesio, Matías |
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Tesis de grado acceptedVersion |
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Dünki, Leandro Milanesio, Matías |
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Dünki, Leandro |
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2021 |
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http://hdl.handle.net/20.500.12272/5784 |
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