¿Es posible mejorar el valor fiscal de las partidas en el partido de La Plata y alrededores, a partir de incorporar datos de actividades económicas que actualmente no son tenidos en cuenta? : Estudio exploratorio

El estudio explora sobre la posibilidad de incorporar atributos que mejoren el valor fiscal de las partidas inmobiliarias en el partido de La Plata y alrededores. Se aspira a que, al considerar atributos tales como actividad económica y datos de usos de suelo, las valuaciones fiscales mejoren. Actua...

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Detalles Bibliográficos
Autor principal: Luchini, Natalia Soledad
Otros Autores: Pasquini, Ricardo A.
Formato: Tesis Tesis de maestria
Lenguaje:Español
Publicado: 2020
Materias:
Economía
valores fiscales
economía urbana
precios hedónicos
atributos actividades económicas
Acceso en línea:http://sedici.unlp.edu.ar/handle/10915/138683
https://doi.org/10.35537/10915/138683
Aporte de:
SEDICI (UNLP) de Universidad Nacional de La Plata
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description El estudio explora sobre la posibilidad de incorporar atributos que mejoren el valor fiscal de las partidas inmobiliarias en el partido de La Plata y alrededores. Se aspira a que, al considerar atributos tales como actividad económica y datos de usos de suelo, las valuaciones fiscales mejoren. Actualmente estas son muy bajas comparadas con los valores a los que luego se ofrecen los inmuebles en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, este estudio podría sentar las bases de discusión y sugerir al sector público de la Provincia de Buenos Aires (LEGISLATURA, ARBA, Etc.) la posibilidad de replantear e innovar en materia de metodología valuatoria. Primeramente, se indaga en la metodología sobre la cual se apoya el funcionamiento del mercado inmobiliario, trabajando en un archivo propio, creado a partir de datos de oferta inmobiliaria extraídos de la web durante el año 2019, el cual será medido bajo un modelo de precios hedónicos. Luego -y debido a que las valuaciones catastrales se basan en estudios del mercado inmobiliario– medir bajo modelos predictivos1 las bases de datos alfanuméricos que contienen las valuaciones fiscales que ARBA proporcionó a los Municipios de este estudio durante el mes de mayo del año 2019, incorporándole los atributos externos, provenientes de datos abiertos y georreferenciados con IDE, que se considera son los que podrían mejorar las valuaciones. Se seleccionó el partido de La Plata y sus límites con los partidos de Ensenada y Berisso ya que los tres componen la Región Gran La Plata y se poseen datos específicos como el medio natural, ubicación relativa y accesibilidad, usos del suelo, densidad, áreas consolidadas -entre otras variables- de los partidos mencionados
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